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公股銀推以房養老 開三藥方
新聞發佈時間:2018/11/23 09:52:02 am
       

2018-11-23 05:40:21經濟日報 記者陳美君、林子桓╱台北報導

立法院財政委員會昨(22)日赴土地銀行考察「以房養老」業務,由市占率前三大的合庫、土銀、華銀進行簡報,與會主管提三大建議,包括以房養老貸款利率可扣抵所得稅、設立信保基金機制以分攤銀行風險,以及抵押權由30年延長至50年,避免老人還沒過世,銀行就得收回房屋。

土銀與合庫昨日建議,以房養老貸款應比照購屋貸款利息,在申報所得稅時可扣除;土銀董事長凌忠嫄指出,很多年輕人覺得長輩去銀行申辦以房養老「很沒面子」,若以房養老貸款利息可抵稅,讓這些撫養長輩的兒女減少稅負,可增加誘因,降低長者申辦以房養老時的阻力。

與會公股銀行主管指出,以房養老推動不易,主要的問題,一是貸款期間長,銀行不易掌握擔保品價值與利率波動,二是貸款金額逐年遞增,銀行將面臨房價下跌與長壽風險。因此,公股銀行主管建議,政府應提撥專款設立信保基金,降低銀行授信風險。

現行民法規定,最高限額抵押權設定期限上限為30年,以60歲老人而言,若活到95歲,便超過抵押權設定的30年,意即銀行以房養老無法照顧到老人終老,就得收回房產。對此,凌忠嫄建議可修正民法,將限額抵押權最長由30年延長至50年,落實對借款人提供終生給付的精神。

民進黨立委王榮璋昨日表示,以房養老概念不錯,就連金管會主委顧立雄也想辦,他曾在立法院指出,「我會去辦(以房養老),拿我手上的不動產換貸款,蠻值得的」。

土銀主管也說,有名申辦以房養老的客戶吳先生對行員說:「土銀是我的第五個兒子,每月四萬元養老金準時匯入戶頭、一天也不遲,比我的四個兒子還有用。」

因應高齡化社會來臨,銀行積極推動以房養老,截至10月底,共12家銀行開辦,合計核貸2,927件,核貸額度約新台幣160億元,其中合庫、土銀與與華銀囊括逾九成的市占率。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5886/3496714